Maîtriser la SCI Familiale: Créer, gérer et transmettre votre patrimoine immobilier grâce à la SCI familiale : statuts, fiscalit
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Description
La SCI familiale est aujourd’hui l’un des outils les plus puissants pour gérer, transmettre et optimiser son patrimoine immobilier. Pourtant, sa mise en place et sa gestion soulèvent de nombreuses questions juridiques, fiscales et humaines. C’est pour répondre à ces enjeux que ce guide a été conçu : clair, complet, pratique, il s’adresse à tous ceux qui souhaitent maîtriser les rouages de la Société Civile Immobilière dans un cadre familial.Vous êtes propriétaire, investisseur ou héritier ? Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier avec vos enfants, vos parents ou vos frères et sœurs ? Vous souhaitez anticiper une succession sans tomber dans l’indivision ? Ce livre vous accompagne pas à pas dans la création, la gestion et la transmission d’une SCI, avec un langage accessible et des conseils concrets, fondés sur la réalité du terrain.Découvrez dans cet ouvrage :Comment créer une SCI familiale et rédiger des statuts vraiment adaptés à votre situation ;Les avantages concrets d’une SCI par rapport à l’indivision classique ;Les différences entre la SCI à l’IR et la SCI à l’IS, et les impacts fiscaux à long terme ;Les meilleures stratégies pour transmettre un bien immobilier à vos enfants tout en conservant le contrôle ;Le fonctionnement détaillé de la gérance, de la comptabilité, des assemblées générales et de la répartition des parts sociales ;Comment gérer les apports en numéraire, en nature, ou en indivision ;Les pièges à éviter lors d’une cession, d’une donation ou d’un décès ;Les solutions concrètes pour protéger le patrimoine familial en cas de divorce, de mésentente entre héritiers ou de succession conflictuelle.Ce guide s’impose comme une véritable référence dans le domaine de l’immobilier patrimonial. Il intègre des cas pratiques, des modèles de statuts, des tableaux comparatifs (IR vs IS, SCI vs indivision), ainsi qu’un lexique juridique. Il vous permet d’acquérir les connaissances indispensables pour faire les bons choix, que vous soyez un particulier souhaitant transmettre un bien de famille, un investisseur locatif en SCI, ou un professionnel du conseil patrimonial.Créer une SCI pour acheter un immeuble, transmettre une maison de famille, éviter l’indivision, optimiser les droits de succession ou réduire son impôt foncier ne s’improvise pas. Ce livre vous aide à anticiper les conséquences fiscales, à comprendre les règles juridiques et à sécuriser vos décisions. Vous y trouverez des réponses sur les notions de démembrement, d’usufruit, de nue-propriété, d’abattement fiscal, de décote sur les parts sociales, et sur la fiscalité des plus-values immobilières.En lisant ce guide, vous saurez :Quand la SCI est réellement utile (et quand elle ne l’est pas) ;Quels sont les statuts à éviter à tout prix ;Comment loger ses enfants dans un bien en SCI sans risquer un redressement fiscal ;Pourquoi la SCI peut être un levier d’investissement locatif intergénérationnel ;Comment transformer un héritage immobilier en patrimoine familial pérenne et cohérent.Loin des discours simplistes ou des modèles tout faits trouvés en ligne, cet ouvrage vous offre une analyse fine, des outils concrets, et une approche stratégique de la SCI familiale. C’est à la fois un manuel technique et un guide de réflexion pour structurer intelligemment votre patrimoine immobilier.Vous avez un projet d’acquisition ? Vous détenez déjà un ou plusieurs biens immobiliers ? Vous voulez éviter les conflits successoraux, protéger votre conjoint ou anticiper la transmission à vos enfants ? Ne laissez pas le hasard ou l’urgence décider à votre place.Prenez le contrôle de votre patrimoine immobilier dès maintenant grâce à la SCI
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